De aangifte van huurinkomsten boezemt veel verhuurders angst in. Tussen de belastingstelsels, de aftrekbare lasten en de in te vullen formulieren raakt men snel de weg kwijt. Toch is het, met een goede organisatie doorheen het jaar, een formaliteit die minder dan een uur in beslag neemt.
Hier leest u het essentiële volgens uw land van verblijf.
Geïndexeerd kadastraal inkomen — in België worden particuliere verhuurders niet belast op de werkelijk ontvangen huur, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40 %. Dat is vaak veel lager dan de werkelijke huur.
Uitzondering: als u verhuurt aan een vennootschap of rechtspersoon, zijn de werkelijke huurgelden belastbaar.
Aan te geven: vak III van de aangifte personenbelasting (onroerende inkomsten).
Micro-foncier-stelsel — als uw bruto jaarlijkse huurinkomsten lager zijn dan 15 000 €, geniet u automatisch een forfaitaire aftrek van 30 %.
Reëel stelsel — als uw lasten meer dan 30 % van de huur bedragen (leningsintresten, werken, verzekering), is het reële stelsel voordeliger.
Huurwaarde — in Zwitserland worden zelfs eigenaar-bewoners belast op een fictieve huurwaarde. Voor verhuurders zijn de werkelijk ontvangen huurgelden belastbaar als inkomen.
Aftrekbare lasten: onderhoudskosten, hypothecaire intresten, beheerkosten.
Bewaar al uw facturen en bewijsstukken doorheen het jaar. Bij een fiscale controle moet u elke afgetrokken last kunnen bewijzen. Een digitaal dossier per pand is ideaal.
De sleutel is om niet alles in april te doen. Als u uw betalingen maand per maand registreert in een specifieke tool, beperkt uw aangifte zich tot het exporteren van het jaaroverzicht en het overnemen van de cijfers.
Domavix genereert een volledige Excel-export van al uw inningen per pand en per jaar — precies wat u nodig hebt om uw aangifte in enkele minuten in te vullen.
Jaarlijkse Excel-export inbegrepen vanaf het Starter-plan. Uw aangifte in enkele klikken.
Gratis starten →