In Frankrijk kan de huur van een woninghuurcontract eenmaal per jaar worden herzien, op voorwaarde dat een clausule in het contract dit voorziet. In tegenstelling tot België is de referentie hiervoor niet de gezondheidsindex, maar de Indice de Référence des Loyers (IRL), gepubliceerd door het Franse statistiekbureau INSEE. Hier leest u hoe dit mechanisme werkt, met zijn bijzonderheden en recente beperkingen.
De IRL meet de evolutie van de consumptieprijzen, exclusief tabak en huur, over de voorbije twaalf maanden. Deze index wordt elk kwartaal berekend en gepubliceerd door INSEE. Het is deze index, en niet de algemene inflatie, die als wettelijke referentie dient om de huur van een woning te herzien (wet nr. 89-462 van 6 juli 1989, artikel 17-1).
Twee voorwaarden bepalen of een herziening mogelijk is:
De wettelijke formule, overal in Frankrijk identiek, is als volgt:
De berekening: 600 × 146,68 ÷ 145,17 = 606,24 €, een stijging van ongeveer 1%, in lijn met de evolutie van de IRL over het jaar.
Sinds de wet Climat et Résilience mogen woningen met energielabel F of G (DPE) niet langer huurherzieningen ondergaan. Dit verbod geldt voor huurcontracten afgesloten, vernieuwd of stilzwijgend verlengd sinds 24 augustus 2022 in het Franse vasteland, en sinds 1 juli 2024 in de Franse overzeese gebieden. Alleen energetische renovatiewerken die het pand uit de F/G-klasse tillen, heffen deze blokkering op.
In bepaalde grootsteden (Parijs, Rijsel, Lyon, Bordeaux, Montpellier en andere gemeenten in gereguleerde zone) komt een huurprijsregulering bovenop de IRL-herziening. De herziene huur mag dan de verhoogde referentiehuur niet overschrijden, jaarlijks vastgelegd bij prefectoraal besluit. Bevindt uw pand zich in zo'n zone, controleer dan altijd dit lokale plafond vooraleer de herziening toe te passen — de IRL-berekening alleen volstaat niet om conformiteit te garanderen.
Bovenop de gewone IRL-herziening kan een verhoging voor verbeteringswerken worden toegepast, onder strikte voorwaarden: ze moet voorzien zijn in een clausule van het huurcontract of een door de huurder ondertekend aanhangsel, en het bedrag van de werken moet minstens de helft van de laatste jaarhuur bedragen. Deze verhoging blijft verboden voor woningen met DPE-label F of G.
Tussen het juiste referentiekwartaal, de controle van het DPE-label, de lokale regulering en de te versturen brief aan de huurder, vraagt de herziening van een Franse huur heel wat aandacht. Een beheertool zoals Domavix automatiseert deze berekening: het detecteert huurcontracten die herzien moeten worden, past de IRL-formule toe, blokkeert automatisch bevroren woningen (DPE F/G), en bereidt de herzieningsbrief kant-en-klaar voor.
Domavix berekent de IRL-herziening, detecteert bevroren woningen en bereidt de brief aan de huurder voor. Gratis om te starten.
Domavix proberen →Dit artikel wordt louter ter informatie aangeboden en vormt geen juridisch advies. De herzieningsregels kunnen wijzigen; controleer steeds de officiële IRL-waarden bij INSEE en de lokale regelgeving (huurregulering, DPE) die van kracht is voordat u een huur herziet.