Quand on cherche un logiciel de gestion locative gratuit, on se méfie. "Gratuit" veut souvent dire : fonctionnalités limitées, publicités envahissantes, ou données revendues. Alors que peut-on vraiment faire sans débourser un centime — et quand vaut-il la peine de passer à un plan payant ?
Pour un propriétaire qui démarre ou qui gère un ou deux biens, les besoins fondamentaux sont simples :
Ces quatre fonctionnalités couvrent 80 % du travail quotidien d'un bailleur particulier.
Pas de carte de crédit requise, pas de période d'essai qui expire. Vous créez un compte, vous ajoutez votre premier bien, et vous commencez à travailler.
Plusieurs biens : à partir de 4 biens, le plan Starter débloque une gestion multi-biens structurée avec tableaux de bord consolidés.
Demandes d'intervention : si vous avez des locataires qui signalent des problèmes (plomberie, électricité), le suivi des interventions est disponible dès le plan Starter.
Export Excel : pour votre comptabilité ou déclaration fiscale, l'export de tous vos paiements en Excel est une fonctionnalité Starter et Pro.
Synchronisation bancaire : la connexion à votre compte bancaire pour détecter automatiquement les virements est une fonctionnalité Pro — le gain de temps le plus important pour un propriétaire avec plusieurs biens.
Beaucoup de propriétaires gèrent encore leurs loyers avec un tableau Excel. C'est gratuit, c'est connu, ça fonctionne. Mais Excel ne relance pas automatiquement, ne génère pas de PDF, ne stocke pas les documents des locataires et ne vous prévient pas quand une échéance approche.
Un logiciel dédié, même gratuit, fait tout ça — sans rien configurer.
La question n'est pas "est-ce que j'ai assez de biens pour justifier un logiciel" — c'est "combien de temps est-ce que je perds chaque mois avec ma méthode actuelle". Si la réponse est plus d'une heure, c'est le bon moment.
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